1. Ben üçüncü bir ülke vatandaşıyım ve bir şahıs olarak Yunanistan’da mülk sahibi olmak istiyorum. Yunanistan’da ikamet iznine başvurabilir miyim?

Evet, satın alma sözleşmesinde belirtildiği üzere, mülkün değeri en az 250.000 € olması koşuluyla, taşınmaz mal sahipleri için oturma izni başvurusunda bulunma hakkına sahipsiniz. Bu ikamet izni (madde 20B, 4251/2014 sayılı kanun), halen mülkün sahibi olduğunuz sürece her 5 yılda bir yenilenebilir.

2. Yunanistan’da 250.000 Euro’luk bir mülkün sahibi olduğum için 5 yıllık “yatırımcılara daimi ikamet izni” almış üçüncü bir ülke vatandaşıyım. Mülk satışı yaparsam sonrasında ikamet iznini koruma hakkım var mı?

Evet, mülkünüzü satabilirsiniz, ancak ikamet iznini sürdürebilmek ve bunu satmadan önce aynı şartları yerine getiren başka bir mülk satın almalısınız (Madde 20B, Kanun 4251/2014).

3. “Yatırımcılar için sürekli ikamet iznini” sağlayan ilgili mevzuat hangisidir

Gayrimenkul sahiplerinin ikamet izni için ilgili hükümleri şunlardır:

Madde 20B, 4251/2014 sayılı Kanun (Resmi Gazete A ’80), Madde 8, 26-30 sayılı paragraflar ve 14. Maddenin 1. Fıkrası, 4332/2015 sayılı Kanun (Resmi Gazete A’ 76). (Mevzuatına bakınız)

4. Mülkün satın alımına nasıl ödeme yapabilirim?

Madde 20B, 4332/2015 sayılı Kanunun 14üncü maddesinin 1. paragrafı ile değiştirilmiş olan 4251/2014 sayılı Kanun, aşağıdakileri belirtmektedir: «Tutarı, Yunanistan’da ya da Yunanistan Bankasının gözetimindeki nezdinde bir kredi kurumunun hesabına havale ile ya da banka hesabına yatırılmış çapraz bir çek ile ödenmesi gerekmektedir. Özel detayların ise sözleşmenin hazırlanmasından önce ve noterden önce sözleşme tarafları tarafından beyan edilmesi ve anlaşmada yer alması gerekmektedir.»

Üçüncü ülke vatandaşının yukarıda belirtilen hükümler uyarınca bu tür ikamet iznine hak kazanabilmesi için, mülkün toplam tutarı sadece bu iki yoldan (çapraz çek veya banka havalesi) bir defa da ödenmiş olmalıdır.

5. Takip etmem gereken prosedür nedir?

Yunanistan’da bir mülk satın almayı düşünüyorsanız veya önceden mülk edindiyseniz, takip etmeniz gereken prosedür aşağıdaki gibidir:

Aşama 1:

İkamet yerinizdeki Yunan Konsolosluğunu ziyaret edin ve Yunanistan’a giriş için vize başvurusu yapın (vize C tipi veya uygun olan yerlerde D). C tipi ya da ulusal vize türü D’nin vize gereksinimleri Yunanistan Dışişleri Bakanlığı’nın internet sitesinde (https://www.mfa.gr/en/visas/) bulunabilir.

Satın alma işleminin henüz tamamlanmamış olması halinde, vize için özel olarak gerekli olan belgeler 68019/2015 tarihli Ortak Bakanlar Kararı’nda (2272 sayılı Resmi Gazete’de yer almaktadır) alınacaktır aşağıya bakın, SSS 6.

Vize yükümlülüğünden muaf tutulan üçüncü bir ülkenin vatandaşıysanız, 539/2001 sayılı Tüzük uyarınca Yunanistan’a pasaportunuzda yetkili sınır kontrol makamı tarafından “giriş damgası” ile girebilirsiniz.

Aşama 2:

Gayrimenkul alımının henüz kesinleşmemiş olması ve vize süresinin sona ermesi durumunda, oturma izni başvurusunda bulunmadan önce ülkeden ayrılmanız ve üç ay sonra (Schengen müktesebatı tarafından belirlendiği üzere) yeni bir vize almanız gerekir.

Pasaportunuzdaki uygun vizeyi veya “giriş damgasını” tuttuğunuzda (539/2001 sayılı Yönetmelik gereğince vize türü C’nin muafiyeti nedeniyle) Yunanistan’a girebilir ve mülk satın alma prosedürlerinin sonuçlanması durumunda oturma izni için hemen başvuruda bulunabilirsiniz… Her durumda, vizeniz geçerliyken oturma izni başvurusunda bulunmanız gerekmektedir.

Yunanistan’a seyahat edebilmek için menşe ülkenize göre vize başvurusu yapıp yapmamanız gerektiğini kontrol etmek için, Yunanistan Dışişleri Bakanlığı’ndaki ilgili listeye danışmalısınız: https://www.mfa.gr/en/visas/visas-for-foreigners-traveling-to-greece/countries-requiring-or-not-requiring-visa.html.

6. Gayrimenkul sahiplerine ikamet iznine başvurmak için gerekli olan belgeler hangileridir?

Burada (Yunanca) bulunan 68019/2015 sayılı Ortak Bakanlar Kararı (Resmi Gazete B ‘2272) uyarınca “yatırımcılara daimi ikamet izni” başvurusunda bulunmak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

Başvuru formunun iki kopyası;
Dört (4) son renkli fotoğraf, pasaport fotoğraflarıyla aynı teknik özelliklere sahip olmalı ayrıca JPEG200 dosya formatında, kompakt bir diskte kaydedilmeli.

Dijital resim şu özellikte olmalı

a) renkli, b) yakın zamanda çekilmiş, , mevcut görünümünüzü yansıtacak şekilde, c) 4X6cm (çerçeve olmadan), d) yüksek kaliteli fotoğraflı beyaz kağıda basılmış olmalıdır. filigran veya kabartmalı olmamalıdır , e) yüksek çözünürlüklü raster veya piksel görüntüleri yada mürekkep püskürtmeli veya lazer yazıcılarda basılmamış olmalıdır ;
Geçerli bir pasaportun ya da Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin ve gerektiğinde ilgili geçerli giriş vizesinin tasdikli kopyası;

Başvuru formunun iki kopyası;
Dört (4) adet yeni çekilmiş renkli fotoğraf, pasaport fotoğraflarıyla aynı teknik özelliklere sahip olmalıdır, ayrıca JPEG200 dosya formatında, kompakt bir diskte kaydedilmelidir. Dijital resim şu özellikte olmalı

a) renkli, b) yakın zamanda çekilmiş, mevcut görünümünüzü yansıtacak şekilde, c) 4X6cm (çerçeve olmadan), d) yüksek kaliteli beyaz kağıda basılmış olmalıdır. Filigran veya kabartmalı olmamalıdır, e) yüksek çözünürlüklü raster veya piksel görüntüleri veya mürekkep püskürtmeli veya lazer yazıcılarda basılmamış olmamalıdır ;
Geçerli bir pasaportun ya da Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin ve gerektiğinde ilgili geçerli giriş vizesinin tasdikli kopyası;
Oturma izni elektronik ücreti (beş yıllık izin için 516 €). Küçük çocuklar bu ücretten muaftır;
Özel sağlık sigortası poliçesi, başvuru sahibinin menşei ülkesinde yaptırılmışsa Yunanistan’daki tüm konaklama süresini kapsayacak şekilde olmalı ya da Yunanistan’da yapılması halinde 583821/2014 sayılı JMD’de belirtilen talimatlara uygun şekilde yapılmış olmalıdır.

Mal alım satım sözleşmesi<ki bu sözleşmenin şartlara veya muafiyetlere tabi olmadığını belirten bir satın alma sözleşmesi olması ve, toplam ücret tutarının …………. , Yunanistan’da bir banka veya Yunanistan Bankası’nın denetimindeki bir kredi kuruluşuna ait bir banka hesabına havale edilmiş veya çek ile ödenmiş olduğunun belirtmesi gerekmektedir »ve yetkili Tapu Sicili tarafından sözleşmenin tesciline dair bir kanıt olmalıdır;
Gönderilen ödeme tutarı 250.000 Avro’dan küçükse, ancak taşınmazın mevcut değerlenmiş değeri bu tutarı aşarsa veya eşit tutulursa, noter sertifikasına da ihtiyaç duyulur:  “………. numaralı sözleşmeyle ilgili yasal denetimin ardından gayrimenkul mülkünün satın alınması için, taşınmazın satın alınmasına ilişkin tam ödemenin gerçekleştirilmiş olup , sözleşmenin herhangi bir şart, muafiyet veya teslim tarihine ve gayrimenkulün değerlendirilen değerine BAGLI OLMADIGI sonucuna varılabilir. Mülkiyet, bugün olduğu gibi,… .. ”miktarına eşdeğerdir.

4146/2013 sayılı Kanun yürürlüğe girmeden önce yapılan mal alımlarında durum budur.
İkamet izninin yenilenmesi konusu içinse , üçüncü ülke vatandaşının Yunanistan’da halen gayrimenkul mülkiyetinin tam mülkiyetine ve sahip olduğunun kanıtlanması gerekmektedir.

7. “Yatırımcılar için sürekli ikamet izni” için başvuruda bulunacak yetkili makam hangisidir? Başvuruyu nereye göndermeliyim?

Oturma izni başvuruları, başvuru sahibinin ikamet ettiği bölgedeki yetki merkezlerinde Yabancılar ve Göçmenlik Dairesi’nin tek elden satış noktasında yapılacaktır. İlgili taraf, başvuru sahibini ikamet tezkeresi ve ek destekleyici belgeleri şahsen veya vekil olarak yetkili vekil vasıtasıyla, izin veya ret kararı veya dosyadaki diğer belgeleri toplayarak sunabilir.

8. Bir avukat, benim adıma hareket ederek başvuruyu yapabilir ve ikamet iznini alabilir mi?

Yetkili yasal temsilci, uygun şartlar içinde üçüncü ülke vatandaşının ülkeye girmesinden sonra (pasaportta “giriş damgası aldıktan sonra ) ,makul bir süre içinde usulüne uygun olarak “yatırımcı için daimi ikamet izni” başvurusunda bulunabilir

Ancak, her halükarda, başvuru sahibi 20 Şubat 2017’den başlayarak tüm ikamet izinleri için “elektronik ikamet izinleri” olarak da anılan tek ve tek bir belge biçiminde yeni uygulama ve yayınlama prosedürüne göre biyometrik veri toplama (dijital yüz görüntüleri, dijital parmak izleri ve imza) vermek amacıyla Yetkili merkezleri ziyaret etme yükümlülüğüne sahiptir. (AB 380/2007 sayılı yönetmelik uyarınca).

9. Bir arsa satın aldım ve bir bina inşa etmeyi diliyorum. “Yatırım faaliyeti için sürekli ikamet iznine” uygun muyum? Bunun için gerekli belgeler nelerdir?

Evet uygunsunuz. Bir arsa satın alan ve bir bina inşa etme niyetinde olan bir üçüncü ülke vatandaşı, satın alınan arazinin toplam değerinin ve inşaat şirketi ile yapılan sözleşmenin en az 250.000 € olması koşuluyla, bu ikamet izni için başvurabilir.

Bu durumda, gerekli belgeler şunlardır:

Mal alım satım sözleşmesi<ki bu sözleşmenin şartlara veya muafiyetlere tabi olmadığını belirten bir satın alma sözleşmesi olması ve, toplam ücret tutarının …………. , Yunanistan’da bir banka veya Yunanistan Bankası’nın denetimindeki bir kredi kuruluşuna ait bir banka hesabına havale edilmiş veya çek ile ödenmiş olduğunun belirtmesi gerekmektedir »ve yetkili Tapu Sicili tarafından sözleşmenin tesciline dair bir kanıt olmalıdır;

• Yetkili Tapu Sicili tarafından sözleşmenin kayıt kanıtı ile evin yapımı için inşaat şirketi ile yapılmış olan ve vergi dairesine gönderilen sözleşme,
• Başvuru sahibinin adına inşaat izni;
• Müteahhitler tarafından kesilen faturalar ve buna karşılık gelen ödeme kanıtları.

Ayrıca, her durumda olduğu gibi gerekli ek belgeler şunlardır:

a) renkli, b) yakın zamanda çekilmiş, mevcut görünümünüzü yansıtacak şekilde, c) 4X6cm (çerçeve olmadan), d) yüksek kaliteli beyaz kağıda basılmış olmalıdır. filigran veya kabartmalı olmamalıdır, e) yüksek çözünürlüklü raster veya piksel görüntüleri veya mürekkep püskürtmeli veya lazer yazıcılarda basılmamış olmalıdır ;
Geçerli bir pasaportun ya da Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin ve gerektiğinde ilgili geçerli giriş vizesinin tasdikli kopyası;
Oturma izni elektronik ücreti (beş yıllık izin için 516 €).

Özel sağlık sigortası poliçesi, başvuru sahibinin menşei ülkesinde yaptırılmışsa Yunanistan’daki tüm konaklama süresini kapsayacak şekilde olmalı ya da Yunanistan’da yapılması halinde 583821/2014 sayılı JMD’de belirtilen talimatlara uygun şekilde yapılmış olmalıdır.

10. Bir tüzel kişilik Yunanistan’da mülk satın almakla ilgilenirse ne olur

Madde 20B, paragraf 1, madde (c), 4251/2014 sayılı Kanun ile, başvuru yapan üçüncü ülke vatandaşının Yunanistan’daki mülkiyete tüzel kişi aracılığı ile sahip olması halinde tüzel kişiliğin tüm hisseleri ve /veya şirket hisselerinden bazılarının ikamet iznine başvurana ait olması halinde başvuru sahibinin “yatırımcılar için daimi ikamet izni” başvurusunda bulunma hakkı vardır.

11. Benimle beraber aile üyelerini getirebilir miyim? Onlar için gerekli ek belgeler nelerdir?

Evet yapabilirsiniz. Üçüncü ülke vatandaşlarına, ilgili başvuru sonrasında bireysel ikamet izinlerinin verileceği aile üyeleri eşlik edebilir ve sponsorun kendi izni olduğu sürece geçerlidir.

Aile üyeleri şunları içerir:

(a) eş, (b) 21 yaşın altında olan eşlerin veya eşlerin doğrudan soyundan gelenler, (c) eşlerin doğrudan yakınları. 21 yaşından büyükler ve 24 yaşına kadar olan yakınlar, 4251/2014 sayılı Kanunun 76. Maddesi uyarınca bağımsız oturma izni başvurusuna tabidir.

Gerekli ek belgeler:

Ülkeye vize türü C olarak giriş yapmış olmanız durumunda aile ilişkisi oluşturan bir aile belgesi gerekir. İkamet yerinizdeki Yunan Konsolosluk Makamları tarafından ulusal vizeye sahip olmanız halinde, aile statünüzde değişiklik olmadığına dair bir beyanname gerekmektedir.

Ayrıca, her durumda olduğu gibi gerekli ek belgeler şunlardır:

a) renkli, b) yakın zamanda çekilmiş, mevcut görünümünüzü yansıtacak şekilde, c) 4X6cm (çerçeve olmadan), d) yüksek kaliteli beyaz kağıda basılmış olmalıdır. filigran veya kabartmalı olmamalıdır, e) yüksek çözünürlüklü raster veya piksel görüntüleri veya mürekkep püskürtmeli veya lazer yazıcılarda basılmamış olmalıdır ;

Geçerli bir pasaportun ya da Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin ve gerektiğinde ilgili geçerli giriş vizesinin tasdikli kopyası;

Oturma izni elektronik ücreti (beş yıllık izin için 516 €).

Özel sağlık sigortası poliçesi, başvuru sahibinin menşei ülkesinde yaptırılmışsa Yunanistan’daki tüm konaklama süresini kapsayacak şekilde olmalı ya da Yunanistan’da yapılması halinde 583821/2014 sayılı JMD’de belirtilen talimatlara uygun şekilde yapılmış olmalıdır.

12. Şahsen birden fazla mülk sahibi olursam “yatırımcı için daimi ikamet izni” başvurusunda bulunma hakkım var mı?

Evet var. Satın alma sözleşmelerinde değinildiği ve miktarının iki çeşit yoldan biriyle ödenmiş olması koşuluyla, değerinin 250.000 € ‘ya eşit veya daha fazla olması kaydıyla, bir veya daha fazla mülke sahip olup olmadığına bakılmaksızın ikamet haklarına hak kazanırsınız.

12. “Yatırımcı için daimi ikamet izni” verilmesi durumunda çalışma hakkım var mı?

Hayır yoktur. Bu ikamet izni, 4251/2014 sayılı Kanunun 20 nci maddesinin 6. paragrafına göre, her türlü işe erişim hakkının önünü kesmiştir.

Bu durumda istihdam, bu ikamet izni başvurunuzdan önce kurulmuş olan şirketlerin hissedarları veya İcra Kurulu Başkanı’nın kapasitesindeki iktisadi faaliyetin kullanımını içermez. Ekonomik faaliyete yönelik bu muafiyet, sermaye şirketleri (S.A., Ltd, Özel limited şirketler) hissedarları veya yöneticileri olan üçüncü ülke vatandaşlarına atıfta bulunmaktadır. Bu ikamet izni verilen aile üyeleri de istihdama erişimi kısıtlamıştır.

13. Vize veya “yatırımcı için sürekli ikamet iznim var”. Diğer AB ülkelerine seyahat etme hakkım var mı?

Evet var ç Oturma izinleri ile uzun süreli vizeler arasındaki eşitlik ilkesi nedeniyle, bir AB üye ülkesinde ya da uzun süreli vize ile ikamet eden tüm ülke vatandaşlarının ikamet izinleri, Schengen bölgesi içinde serbest dolaşım hakkından yararlanır. Oturma iznine sahip olanlarla aynı şartlar altında 6 ay içinde 3 ay boyunca diğer üye devletlere seyahat edebilmeleri mümkündür. Ayrıca, ülkeye birden çok giriş hakkına da sahiptirler.

14. “Yatırımcı için daimi ikamet izni” sahibi olarak vatandaşlık başvurusunda bulunabilir miyim?

Evet yapabilirsiniz. Madde 8, paragraf 30, 4332/2015 sayılı Kanun uyarınca, üçüncü ülke vatandaşı, 4251/2014 sayılı Kanunun 89 ve 90. Maddelerinin koşullarını yerine getirmesi koşuluyla, uzun süreli ikamet statüsüne başvurma hakkına sahiptir. Tüm diğer şartların yerine getirilmesi koşuluyla, vatandaşlığa alınma yoluyla Yunanistan vatandaşlığına başvurmak için uzun süreli ikamet statüsüne sahip olmak bir ön şarttır.

15. Yunanistan’da emlak sahipleri için bir rehber var mı?

Evet var. İngilizce, Çince ve Arapça dillerinde Yunanistan’daki emlak sahipleri için hazırlanan kısa tanıtımımızı indirebilirsiniz.